皆様こんにちは。

外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理の専門店、

株式会社あおば工房、プロタイムズ静岡葵店・プロタイムズ島田店

代表取締役の後藤です。

💬「アパート経営しているんだけど、管理の効率化の方法が知りたい！」

💬「入居率向上を狙いたいんだけど、どんな方法が有効？」

アパートオーナーのみなさま、賃貸管理の効率化やトラブル防止、入居率向上のための改善点で悩んでいませんか？今回のお役立ちコラムでは、管理改善に有効な方法として外装塗装についてお話していきます。重要な依頼先となる業者の選び方までお話していきますので、最後まで読んで管理改善に活かしてくださいね。

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アパート賃貸物件の管理改善が外装塗装で叶う理由

外装塗装と聞いてどんな工事を思い浮かべるでしょうか？外装とは、アパートの外壁や屋根など、外側から見える装飾や施設のことです。とくに、外壁塗装はアパートの印象を大きく左右するほどの効果をもたらします。

それだけでなく、雨漏りなどのトラブルリスクが高い屋根では、塗装をすることで機能性をもたらし、安心な暮らしを確保することもできるのです。外装塗装は、美観の向上だけでなく暮らしの安全性を高める効果があるのです。

外装塗装をすることで、以下のような改善が叶います。

• 賃貸管理の効率化
• トラブル防止
• 入居率の向上
• 賃貸料や管理費の向上

「外装塗装でそんなことも改善できるの？」と思う部分もあるかもしれませんが、それほど外観からの影響は大きいのです。

管理改善だけじゃない！アパートの外装塗装をするメリット

アパートの外装塗装をするメリットとして具体的なものを挙げておきます。

• 新規の入居者の増加
• 入居者の意識改革
• 耐久性の向上
• 省エネ機能の向上
• メンテナンスの簡略化

新規の入居者の増加

外装塗装で外観の印象を向上させることができれば、新規の入居者獲得も期待できます。部屋探しをする場合、物件資料として大きく表示されるのは部屋の間取りですが、実際に内見をするときには外観も重視されます。

部屋の雰囲気が気に入っても、外観の印象が悪いとマイナス点になることもあるのです。若い女性の場合は、防犯面も意識して美観についてもシビアな視点をもっている可能性が高いです。たとえターゲット層が違ったとしても、外観が綺麗な方が好印象という加点はつきやすいといえます。

入居者の意識改革

アパートの外装塗装をおこなって美観を整えることで、入居者の意識改革にもつながります。コンビニのトイレを綺麗な状態に維持するために「綺麗にお使いいただき、ありがとうございます」といった貼り紙がされているように、維持したい状態を見せることは効果的です。

アパートでいえば、ゴミ1つ落ちていない状態が維持されていれば、ポイ捨てをする人はいなくなるでしょう。ですが、1つでもゴミが落ちている状態が続けば「ポイ捨てをしてもいい」と気の緩みがでてきてしまうのです。

この心理に大きな影響を与えるのが外装の印象です。外装塗装で美観を維持しておけば、綺麗なアパートというイメージを浸透できます。入居者はもちろんのこと、近隣住民への意識改革も叶うのです。

耐久性の向上

外装塗装をおこなうことで、アパート自体の耐久性を高めることにつながります。外壁や屋根といったアパートを構成している建材は、時間の経過とともに劣化していきます。すべての建材には「耐用年数」という寿命の目安があるのです。そのうえ、外装部分は常に外部環境からの影響をうけているため、雨風や紫外線といったダメージから劣化しやすくなります。

この劣化を防止・遅れさせるために有効なのが塗装です。塗装は色を変えて美観を整えるというイメージが強くもたれていますが、実は建材を保護して耐久性を向上させる役割もあります。塗料には耐久性に優れたものも多くあるため、建物保護の観点から塗装を検討するのも有効です。

省エネ機能の向上

塗料の中には、断熱性や遮熱性、低汚染性などといった機能が搭載されているものがあります。機能性の高いものを選べば、その分省エネ機能を向上させることができるのです。

• 断熱性：保温機能を高めて夏は涼しく冬は暖かく
• 遮熱性：太陽光からの熱を効果的に反射して室内温度上昇をおさえる
• 低汚染性：塗膜が汚れにくいので熱保持による室内への影響がおさえられる

低汚染性は直接的には省エネ機能の向上につながらないかもしれません。ですが、塗膜に汚れが付着するとそれが太陽光からの熱を吸収し、塗膜の温度を上げてしまいます。そうなれば、塗膜自体の劣化を加速させるだけでなく、室内温度上昇にも影響を与えてしまうのです。

塗膜に汚れがつきにくく、常に清潔な状態が保てれば、それが結果的に省エネ機能の向上に結びつきます。低汚染性塗料の中には「超」がつくものもあり、雨水で汚れを洗い流す自動洗浄が可能なものもあります。このように、塗料の機能の特性をうまく活用すれば、外装塗装で大きなメリットを得ることができるのです。

メンテナンスの簡略化

耐久性の高い塗料を選んで外装塗装をおこなえば、メンテナンスの簡略化も叶います。塗料にはそれぞれグレードがありますが、耐久性が高いものは耐用年数が長いため、メンテナンス頻度を下げることが可能です。

もちろん、20年の耐用年数をもつからといって放置すればいいというわけではありません。ですが、長期間保護力を維持できる塗料を選べば、軽いメンテナンスで維持管理が叶うのです。メンテナンスが簡略化できれば、アパートの管理改善にも大きなメリットになります。

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アパートの外装塗装を安心してまかせられる業者の特徴

管理改善の方法として外装塗装をおこなう場合、依頼する業者を正しく選ぶことが重要です。安さや人気といった偏った選び方をすると、のちに後悔することになるかもしれません。

安心して外装塗装をまかせられる業者の特徴としては、以下のようなものがあります。

• 静岡県内での施工実績が豊富な地元業者
• 自社で施工をおこなっている
• アパート塗装の実績がある
• 劣化についての正しい診断ができる

静岡県内での施工実績が豊富な地元業者

アパートの外装塗装をおこなう場合には、立地エリアに近いところにいる業者を選ぶと有利です。なぜなら、県外などの遠方から来る業者を選んでしまうと、交通費などが発生する恐れがあるからです。その分だけ外装メンテナンスにかけられる予算が減ってしまうため、できるだけ近場にいる地元業者を選びましょう。何かあったときにもすぐに駆けつけてもらえる、という安心感も得られます。

自社で施工をおこなっている

業者の中には、自社で施工をおこなっているところと他社に施工を依頼しているところがあります。他社施工業者は、下請けに依頼することで中間マージンが発生する可能性が高いです。そのため、塗装に関する費用が割高になってしまうのです。自社施工ならば専属の職人がいるため、中間マージンの心配もありません。営業と施工の担当の連携もとりやすく、スムーズな塗装工事が可能です。

アパート塗装の実績がある

アパートの場合は一般的な住宅とは違い、外装部分に共用部があります。共用部はエントランスや廊下といった住民や来客が共有して使用するエリアです。共用部には、階段があるアパートもあります。

階段は上り下りによって消耗が激しくなるため、劣化がおこると目立って見えてしまいます。外部環境に触れている部分が多いアパートほど、劣化によって古さや汚さが目立ってきてしまうのです。

そのため、ただ塗装ができるというだけでなく防水性の向上も重要です。屋外に面した共用部には防水工事が必要になることもあります。外装塗装のタイミングに合わせて施工すれば、共用部の改善も一気に解決できます。塗装だけでなく、外装にかかわる部分の施工実績があるかどうかもチェックしましょう。

劣化についての正しい診断ができる

外装塗装をおこなう場合、建材の状態や劣化具合などを正しく見極める必要があります。この見極めが甘いと、塗装の効果が得られずにトラブルに巻き込まれる可能性がでてくるのです。劣化についての正しい知識がある業者ならば、塗料や施工方法も最適なものを提案してもらえます。「外装劣化診断士」といった、診断に関する資格をもっているかどうかもチェックしてみましょう。

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アパート経営を改善する施工ならあおば工房におまかせください

アパートの管理改善のための施工ならば、株式会社あおば工房、プロタイムズ静岡葵店・プロタイムズ島田店におまかせください。当社は適正価格にこだわり、高品質での施工をご提供しております。何かあったときにすぐに駆けつけられるように、地域密着エリアに絞ってサービスを提供しております。

静岡県内で自社施工の地元業者をお探しの方は、ぜひ当社もご検討ください。また、当社ではアパートの外装塗装はもちろんのこと、共用部の防水工事や補修工事の実績もございます。自社ホームページには施工事例も数多く掲載しておりますので、合わせてご覧ください。

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