皆様こんにちは。

外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理の専門店、

株式会社あおば工房、プロタイムズ静岡葵店・プロタイムズ島田店

代表取締役の後藤です。

💬「入居率があまり良くないんだけど、改善できるポイントはあるかな？」

💬「やっぱり外観が綺麗なアパートは人気が高い。でも、うちはそこまでお金はかけられない」

賃貸物件のアパート経営で美観維持やコスト効率化を検討しているならば、外装メンテナンスのポイントを把握しておきましょう。アパートは内装だけでなく外装も重要です。入居者は外装で印象を決めてしまいます。

だからこそ、外装にも力を入れて好印象を作る必要があるのです。綺麗なアパートが増えれば町の雰囲気も良くなり、結果的に治安維持にも貢献できますよ。今回のお役立ちコラムでは、アパートの外装メンテナンスについてチェックポイントやメンテナンス方法もお話していきます。

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アパートの外装維持に重要な定期点検ポイント

アパートの外装を綺麗な状態で維持するためには、定期点検が重要な鍵となります。外装は常に屋外環境からの影響をうけ続けているため、気が向いたときといった不確定なペースではなく、定期的なチェックが必要なのです。

たとえば、梅雨時期になれば湿気が高い環境になり、降り続く雨によって屋根や外壁に水分が定着する可能性が高まります。そうなれば、湿気を好むカビや苔といったものが発生し、外装に悪影響を与えるかもしれません。

定期点検でチェックすべきポイントを確認しておきましょう。

• 色あせ
• 苔や藻の発生
• カビの発生
• チョーキング
• ひび割れ
• 塗膜のはがれや膨れ
• シーリングの劣化
• 金属部分のサビ

外壁や屋根、付帯部分などにこういった劣化症状がでていないかチェックしてみましょう。屋根にのぼって様子を見るのは危険なため、できる範囲で構いません。外壁は正面だけでなくすべての面をチェックしてみましょう。とくに、影になっている部分には湿気が溜まりやすいため、カビや藻、苔が発生している可能性もあります。

外装メンテナンスの定期点検に最適なタイミング

外装の定期点検は1年に1回のペースが望ましいですが、近年では災害級の天候に見舞われることも目立っているため、天候の変化があったあとにも点検をおこないましょう。そうすれば、早い段階で劣化症状や異変に気づくことができます。

定期点検のタイミングとしては、以下の場合が挙げられます。

• 梅雨に入る前のタイミング
• 梅雨シーズンが終わったあと
• 夏が本格化する前
• 厳しい暑さが続いているとき
• 夏場の豪雨のあと
• 夏が終わったあと
• 冬が本格化する前
• 雪が降ったあと
• 冬が終わったあと

点検のタイミングのポイントとしては、天候の変化や気温の変化が激しくなる前後です。外壁や屋根は気温差によって収縮を繰り返すため、そのタイミングでひび割れや塗膜のはがれなどがおこることがあるのです。

天候や気温の変化があれば湿度も変化するため、湿気によって発生するカビなどへの警戒も必要になります。立地によって環境の変化が異なるため、外装へのダメージが大きいと考えられる場合にはチェックをしてみましょう。

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アパートの外装メンテナンス方法

アパートの外装メンテナンスにはどのような方法がとられるのか、事前に把握しておきましょう。

• 外壁や屋根の塗装
• 防水処理
• シーリング補修

外壁や屋根の塗装

アパートの外観の印象を大きく左右する外壁や屋根は、塗装をすることで美観の向上と保護力の強化が得られます。雨風や紫外線といった外部環境からのダメージは、365日休むことなく外装に影響しています。

劣化に強い機能性をもった塗料を選ぶことで、長期的に綺麗な状態を保つこともできるのです。アパートの外装は、住民にとっても重要です。一見、綺麗なアパートでも実際に住んでみると細かい部分が見えてくることもあります。

だからこそ、塗装で美観と保護の両方をカバーして、気持ちの良い生活環境を提供することが大切なのです。塗装が適切にできていれば、その後のメンテナンスもラクになります。

防水処理

防水処理は、大雨が多い夏場には必須です。線状降水帯による豪雨など、近年では雨に関する災害が増えています。外壁や屋根に塗装をして防水機能を加え、ベランダや外階段、通路などに適切な防水処理をほどこすことも重要です。

雨水が付着したり停滞したりすることで、建材の腐食といった安全性に関わるトラブルが発生します。雨漏りで内部に雨水が入り込むと、構造部分への打撃も無視できません。屋根が平たく屋上のようになっている場合には、とくに防水処理が重要になります。傾斜がない屋根は雨水が溜まりやすいために、雨漏りリスクも高いのです。

シーリング補修

シーリングは、外壁や屋根といった外装のあらゆるところにほどこされているものです。建材の接合部分などの隙間を埋めるためにあり、雨水の侵入防止や振動吸収といった役割を果たしています。

シーリングにも経年劣化がおこり、寿命も存在するため、メンテナンスは必要です。シーリングがひび割れたり痩せたりした場合には、隙間から雨水や汚れが入りこみ、アパート全体にダメージを与えることもあります。

コスト効率化を叶える外装メンテナンスのポイント

外装メンテナンスを躊躇する理由の1つとしては、コストがかかることが挙げられます。メンテナンスに必要なコストだとはいえ、アパート運営をするうえで大きな出費になることは間違いありません。

ただ、コストを懸念してメンテナンスを怠っていると、劣化や異常が大規模になり、コストが高額になってしまう恐れもでてきます。だからこそ、コスト効率化が叶う外装メンテナンスのポイントを知っておきましょう。

• 材料の正しい選定をおこなう
• 予算をあらかじめ確認しておく
• 定期点検を怠らない

材料の正しい選定をおこなう

外装メンテナンスでは、おもに塗装工事や劣化の修復などをおこないます。塗装工事の場合には、塗料選びも重要なポイントです。どんなグレードを選ぶかによってコストが変わってきます。

まずは、業者に現状を診断してもらい、劣化対策に必要な塗料の機能性を見極めてもらいましょう。劣化症状にカビや苔などが多い場合には、汚れにくい低汚染性や防カビ防藻性のある塗料が有効と判断できます。

最適な塗料を提案してもらい、なぜその塗料が良いのかも説明してもらいましょう。正しい材料を選ぶことで、無駄のない「投資」といえるコストになるのです。長期的な視点でコストパフォーマンスの有無もチェックしてみましょう。

予算をあらかじめ確認しておく

予算の確保をおこなうことは、アパート運営にも重要です。修繕資金を計画的に積み立てることで、ある程度の予算を確保することができます。予算の確認ができていれば、業者に依頼するときにも予算内での提案をうけることができるのです。

必要以上の工事にコストをかけることもなくなります。業者からの提案もシビアな視点で聞くことができるのです。「とにかく安く」「とりあえずおまかせします」といった姿勢では、悪質業者に騙される可能性が高まります。主体性をもつためにも予算の確認は必須です。

定期点検を怠らない

自分でおこなえるチェックポイントをご紹介したように、定期点検をおこなっておけば劣化や異変に気づくのが早くなります。そうなれば、最小限の工事で修復することができるのです。工事にかかるコストも最小限におさえることができます。屋根の定期点検は自分でおこなうにはリスクが高いため、年に1回業者に診てもらうと安心です。

無料で点検や診断をおこなっている業者もいるため、コストを心配する必要もありません。再塗装工事などの保証やアフターサービスで、定期点検がついていることもあります。定期点検をおこなっておけば、必要なタイミングでの修繕が可能になります。

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あおば工房でおこなったアパート外装メンテナンス施工事例

あおば工房の施工事例をご紹介します。静岡市葵区でおこなった外装メンテナンスでは、おもに塗装工事をおこないました。

屋根塗装にはスーパーシャネツサーモSi、外壁塗装には超低汚染プラチナリファイン2000Si-IRという塗料を使用しています。これらの塗料は、アステックペイントというメーカーのものです。

アステックペイントは直販体制をとっているメーカーで、認定をうけた業者にしか取り扱いができません。高機能な塗料なので、耐久性や耐候性が求められるアパートにも最適です。ビフォーアフター写真も掲載しておりますので、詳細も合わせてご覧ください。

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静岡市葵区瀬名|ヴィラ・市川様|外壁塗装工事・屋根塗装工事

アパートの外装メンテナンスはあおば工房にご相談ください

アパートの外装メンテナンスは、適切な方法をとることで、より効果的なメンテナンスで長期的な外観維持が叶います。コスト効率化も視野に入れて検討すると、有意義なメンテナンスになりますよ。

外装メンテナンスをご検討ならば、ぜひ株式会社あおば工房、プロタイムズ静岡葵店・プロタイムズ島田店にご相談ください。

当社では、アパートでのメンテナンス工事実績が数多くあります。外壁や屋根に最適な高機能塗料も取り扱っておりますので、安心しておまかせいただけます。ショールームでは、さまざまな塗料の機能性を見て触って体験することも可能です。プロが対応させていただきますので、小さな疑問や不安もお気軽にご相談ください。

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