静岡市、島田市の皆様こんにちは。

外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理の専門店、

株式会社あおば工房、プロタイムズ静岡葵店・プロタイムズ島田店

代表取締役の後藤です。

アパートやマンションの修繕工事を計画する際には、事前にしっかりとしたスケジュールを立てることが重要です。修繕工事のスケジュール管理を適切に行うことで、工事そのものの質を保ちつつ、コストを抑えることが可能となります。

そこで今回のお役立ちコラムでは、以下のポイントに焦点を当ててお話ししていきたいと思います。

• 修繕工事のスケジュール立ての重要性
• 工事の各段階の説明
• 周期的な修繕の必要性とその周期
• 具体的な修繕工事の内容

今回のお役立ちコラムを読むことで、アパートやマンションの修繕工事を計画する上での理解を深めることができるでしょう。また、計画的に修繕工事を行うことのメリットを具体的に学ぶことができるため、アパートやマンションの管理者様やオーナー様が賢明な決定を下す助けとなることでしょう。

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アパートやマンションの修繕工事計画とは

アパートやマンションの修繕工事における計画には、以下のような内容を詰めていかなければなりません。

• 工事準備期間から竣工まで
• 工事周期について
• 工事内容

アパートやマンションの修繕工事は、短期間で終わる工事ではないため、適切なスケジュールを組んでいかなければならず、建物全体を完全にメンテナンスするためには、多くのことを決めていくものなのです。

修繕工事計画から竣工までの期間

修繕工事計画から竣工までのスケジュールは、工事を行う上で非常に重要なタイムテーブルとなります。ここの見積りを見誤ると、工事計画全体に影響を及ぼすことになるでしょう。そのため、適当にどんぶり勘定するのではなく、しっかりと明確な期間での工事計画を練らなければなりません。

• 準備段階
• 計画段階
• 施工準備段階
• 施工段階
• 竣工段階

これらの段階に合わせて適切なスケジュールを考えていきましょう。

アパート・マンションの修繕工事計画のSTEP①｜準備段階

まず、準備段階では「建物調査」を行い、どれだけの規模での工事が必要かを把握しなければなりません。小規模の工事で済むようであれば良いですが、広範囲で修繕箇所が見つかることが多いため、それに応じた資金の準備も必要になります。

アパート・マンションの修繕工事計画のSTEP②｜計画段階

計画段階では、どの時期にどこの修繕を進めていくかを年単位で当てはめていく必要があります。修繕工事で一番重要な工程がこの「工事計画」です。1年で工事が完了するのか、数がかりの工事になるのかもしっかりと見積らなければなりません。

アパート・マンションの修繕工事計画のSTEP③｜施工準備段階

施工準備段階では、工事依頼をする業者の選定が始まります。また、ここで補助金や助成金を活用する場合は、どの制度を活用するかも決めなければなりません。この時、施工業者が補助金導入に対する知識を持っているかも確認が必要になるでしょう。対応方法がわからない場合、補助金対応を任せられるコンサルタントも必要になる場合があります。

それだけではなく、工事に対する住民からの協力も必要になります。これらを施工準備段階で完了させなければなりません。

アパート・マンションの修繕工事計画のSTEP④｜施工段階

そして、施工段階では住民の理解と協力によって、滞りなく作業が進むようにします。また、施工業者にも適切な工事期間で工事完了するように努力してもらわなければなりません。

最終の竣工段階では、確実な完了検査とアフターフォローが必要になるでしょう。補助金を導入している場合、行政からの完了検査によって補助金の着金を受けられます。

修繕工事を行う周期について

一般的に、アパートやマンションの修繕工事は「10〜15年」の周期で行われています。ただし、この周期で必ず大規模な修繕工事が行われるというわけではなく、細かく手直しを繰り返すことで、建物に発生するトラブルを未然に防ぐための工事を行うケースがほとんどです。

10〜15年周期で修繕工事を行う際、準備段階で建物調査を行い、広範囲に大きな劣化が確認できるようになると「大規模修繕工事」が必要になります。適切にメンテナンスをしていたとしても、大規模修繕が必要になるだけの経年劣化が確認できるようになってしまいます。

しかし、大規模修繕で全てを直せば良いわけではなく、定期的に細かな修繕工事を繰り返すことで、建物の寿命を引き延ばして、資産価値を維持する必要があるということも覚えておいてください。

一般的な修繕工事の内容

修繕工事で行われる工事内容は、建物の劣化具合によって毎回変わります。一般的に行われている修繕工事の一例をご紹介しましょう。

 

これらの工事を定期的に行い、建物が急激な劣化をしないように機能維持に努める必要があります。劣化が進んでしまうと、建物が一気に資産価値を失い始めるので、定期的なメンテナンスを心がけてください。

修繕工事の具体例

アパートやマンションの修繕工事を行う場合の、具体的な流れについて考えていきましょう。修繕工事全体の流れを把握しておくと、実際に修繕工事の時期を迎えた際にスケジュールで悩まずに済むはずです。

修繕計画を作成

まずは建物調査を行い、修繕箇所の洗い出しから始まります。

• 現時点の建物の評価
• 建物の耐久性
• 過去の修繕履歴

これらを参考にしながら、現在の劣化状況を判断していくのです。

建物の状況が把握できたら、どのようなスケジュールで修繕を進めるかを考えていきます。ただし、ここではまだ施工業者の決定がされていないので、準備してある修繕積立金と照らし合わせながら、ざっくりとした内容で留めておきます。

修繕積立金の見直し

修繕工事を行う際の世情や景気を考慮した上で、修繕積立金の見直しをしておきましょう。従来の予算で問題がなければ、そのまま据え置きで問題ありません。しかし、インフレ率や材料の高騰も考慮した上で判断する必要があるでしょう。

また、建物調査で予想以上の劣化が確認された場合、予定資金では賄いきれない場合も出てきます。その際は、修繕積立金を見直すことで対応することも検討しましょう。

修繕委員会設置

一般的に、マンション管理組合やオーナー代表から選出される修繕委員会を設置します。これは、工事の透明性を確保するためにとても重要な役割を持った委員会です。オーナーの独断で工事を進めるのではなく、住民からの意見も取り入れながら公平性の高い内容にするために設置します。

工事施工会社の選定

複数の業者から見積りをとり、その中で最も条件に見合う業者を選定します。この選定は修繕委員会によって判断することが一般的です。縁故関係で施工業者を決めるのではなく、公平性を重視して、コスト面でも対応可能な施工業者が選ばれます。

工事説明会の実施

工事内容や工事期間など、修繕工事に関わる情報を施工業者から説明を受けます。ここでは、修繕委員会やオーナー代表によって粗方設定されていたスケジュールを加味した上で、施工業者が実際に工事した場合に要する時間や費用などを住民に理解してもらうことが重要です。

中には、説明会に参加できない住民もいるため、リーフレットや電話連絡、電子メール等の方法で工事内容の説明を全世帯に行いましょう。説明を受けていないという世帯が出た場合、工事がストップしてしまう場合もあるのです。

確実に全世帯に工事説明を行い、不測の事態が発生しないようにしましょう。

着工

実際に工事が始まると、安全面や衛生面、施工スケジュールを徹底した作業が行われます。また、定期的に工事の進捗の報告を受けて透明性の高い作業が進むのが一般的です。

施工完了検査

全ての工事が完了した際には、工事の完了をしっかりと検査する必要があります。特に、補助金を導入している場合には行政の検査官による施工確認が必要なので覚えておきましょう

また、工事直後に問題が発生するということはほとんどなく、多くの場合数ヶ月から数年経過した際に発覚するものです。そのため、アフターケアもしっかりとしていかなければなりません。

アパートやマンションの修繕に必要なこと

アパートやマンションを修繕する際のポイントをしっかりと理解しておきましょう。また、工事に必要なことを知っておくことで、適切な判断ができるようになるはずです。

修繕目的の必要性の明確化

なぜ修繕工事をするのか。それを間違えてはいけません。工事内容が本当に必要な工事であることを明確にすることで、無駄な費用をかけているわけではないという証明になります。

住民の合意がなければ工事できない

建物の修繕工事は、オーナーの独断で行うべきものではありません。そこで生活している住民に不便をかけることになるため、しっかりと合意を得てから工事する必要があるのです。

工事費用を確保する

修繕工事をするための予算は、家賃の中に含まれている「修繕積立金」からしっかりと積み立てておかなければならないということを覚えておきましょう。これをもし使い込んでしまっていると、一時金を徴収したり、借入をしたりしなければならなくなります。

アパート＆マンション修繕工事はあおば工房におまかせください！

修繕工事のスケジュール管理は、アパートやマンションの維持管理において非常に重要です。計画的に修繕工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持することが可能となります。

プロタイムズ静岡葵店・プロタイムズ島田店/株式会社あおば工房では、豊富な経験と実績を持つ専門スタッフが、お客様のニーズに合わせた最適な修繕計画を提供いたします。

修繕工事に関するご相談や、具体的なスケジュール立ての支援が必要な場合は、ぜひ弊社「あおば工房」までお問い合わせください。

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