静岡市の皆様こんにちは。

外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理の専門店、

株式会社あおば工房、プロタイムズ静岡葵店・プロタイムズ島田店

代表取締役の後藤です。

多くの地域でダイワハウスのアパートがたくさん建築されています。どれだけ優れた建物であっても、もれなく定期的にメンテナンスが必要で、そのメンテナンスを手がけるのは「施工業者」だということを知っていますか？

あおば工房は、静岡県内で多くの方に選ばれている外壁塗装業者です。その弊社と、ハウスメーカーであるダイワハウスのサービスには、どのような違いがあるか考えてみたいと思います。

今回のお役立ちコラムでは「ダイワハウスとあおば工房のサービスの差」についてご紹介します。

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あおば工房に寄せられたお客様からの声

ダイワハウスのアパート向けリフォームサービスの概要

ダイワハウスでは、アパートのメンテナンス事業よりも「リフォーム事業」に力を入れています。当然、メンテナンスを請け負うこともしていますが、公式ホームページ内ではメンテナンスはリフォームの部類として扱われているようです。

では、ダイワハウスのリフォーム分野がどのようなことをしているか簡単にご紹介してみましょう。

10年ごとの外壁塗装

建物の第一印象は「外観」から受け取るものです。経年劣化によって、外観は確実に汚れや破損が目立つ場所なので、定期的にメンテナンスが欠かせない部分と言えるでしょう。弊社でも対応している部分です。

ダイワハウスでは、この外観の劣化を「10年」ごとにメンテナンスすることを大事にしています。

表面の塗装の変色・退色を回復させ、ひび割れを補修し、雨漏りの発生を防ぐためには、定期的に外壁塗装を行うのです。美観の維持と建物の健全性を維持し続けるには、劣化症状に適したメンテナンスが必要になります。

多彩塗装はクリア塗装のみ

ダイワハウスの建物に多い「レンガ調」の外壁の場合、新たな色を乗せていくのではなく、クリア塗装によって表面の強度を回復させることを重要としています。

このレンガ調のようなさまざまな色が複雑に組み合わされているような外壁の場合、単純な塗装を施すことで外観の回復は難しく、表面のチョーキング現象を抑えて対応するのが最良の方法となるわけです。

経年劣化した屋根はカバー工法で対応

屋根の経年劣化は、外壁の劣化よりも顕著です。常に紫外線を浴び続けているため、劣化の進行速度も早いため、定期的な屋根塗装が必要になります。しかし、屋根塗装を行うことで回復される耐用年数は、あくまでも表面の塗装による保護膜だけであり、屋根材そのものの劣化は回復されません。

そのため、ダイワハウスでは「カバー工法」による最も効率的で短期に状況を回復できる方法を用いています。

ドアなどの外構はフッ素加工塩ビラッピングフィルム対応

外壁や屋根と同様に、ドアなどの外構部分も劣化します。外構の劣化に関しては、他の部分の劣化のように塗装で対応することができます。しかし、より効果的に対応する方法が「フッ素加工塩ビラッピングフィルム」によるラッピングです。ダイワハウスでは、この方法を取り入れています。

対応速度も早く、見た目が常に一定の仕上がりになるため、作業者の技術による仕上がりの差が発生しづらいのが特徴です。

床面は基本「防滑シート」の張り替え

アパートの床面も劣化します。石畳になっている場合は、目地の漆喰やセメントが割れてしまうため、床材の剥離につながってしまうのですが、ダイワハウスの建物は床面もラッピングで対応しているのです。

防滑シートと呼ばれるもので、完全にメンテナンス工程を簡略化することができる方法です。劣化したシートを張り替えるだけの簡単な作業にできるので、作業者の熟練度に大きな影響を受けません。

使用する塗料は対応する業者によって変わる

ここまでご紹介した通り、ダイワハウスでは確実な塗装作業を行なっていません。唯一のクリア塗装も、自社で行うのではなく外注業者によるものです。そのため、発注先の業者が使用する塗料によって、仕上がりに多少の差が発生しやすいと言えるでしょう。

色塗りをしないクリア塗装なので、作業者の技術に影響を受けないと考えるかもしれませんが、実はクリア塗装は「ボカシ」が効かないので、色入れよりも技術力が必要なのです。しかも、使用するクリア塗料ごとに発色の度合いも違います。

そのため、常に一定の業者に依頼を出すか、塗料をダイワハウスから提供されるという状況が必要でしょう。しかし、これらは現実的ではないため、実際には依頼先の施工業者の取り扱いによって差が出ると考えられます。

保証も施工業者任せ

ダイワハウスの公式ホームページ上には、メンテナンス時の保証についての記載がありません。そのため、施工業者の保証内容に依存することが予想されます。

これは決しておかしなことではありません。工事を行った施工業者がアフターフォローを行うのは一般的なことで、施工業者もそれに対応できるだけの保険や対応を準備しているのです。

あおば工房のメンテナンスサービス

弊社がアパートの外壁塗装やメンテナンスを行う際、あらゆる問題に対応できる準備をしています。また、上部組織となるプロタイムズでも、弊社の工事に対して最大限のチェック体制と保証を行っているのです。

弊社のメンテナンスサービスの内容をみていきましょう。

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使用する塗料は「アステックペイント」の高機能塗料

弊社の使用する塗料は、国内の塗料メーカーでもトップクラスに君臨するアステックペイントの塗料です。最高の仕上がりをご提供するために、弊社では最高級の塗料をふんだんに使用できる環境が整っています。

費用対効果の高いシリコン樹脂塗料

一般的な外壁塗装では、現在多くの業者で「シリコン塗料」を使用しています。弊社でも、アステックペイントのシリコン塗料を使用しており、さまざまな種類を選べるのです。

超低汚染性に優れた「超低汚染リファイン1000Si-IR」は、外壁の汚染を徹底的に抑えることを得意としており、遮熱性も併せ持つ優秀なシリコン塗料になっています。ただし、コスト面では若干高めになっているので、リーズナブルとは決して言えません。

そのデメリットを解消できる「シリコンREVO1000」のような、低価格でありながらも非常に優れた特性を期待できる塗料もあるので、費用対効果を求めることもできるのです。

ロングライフ性能抜群なフッ素樹脂

シリコン塗料よりも高性能で、耐用年数を長くすることでメンテナンス周期を遅らせたいというアパートオーナー様には、フッ素塗料での外壁塗装がおすすめです。ロングライフ性能が発揮されるということは、塗料の持つ機能性も長期間維持されるということになります。

シリコン塗料と同じく、アステックペイントの最大の特徴を発揮する「超低汚染リファイン1000MF-IR」という塗料は、脅威の24年という耐用年数を誇っており、100年間をたった4回のメンテナンスで対応してしまうという高性能を発揮できるのです。

施工工程を丸ごと1つ省略できる「フッ素REVO1000」も人気で、施工工程が少ない分がそのままコスト削減につながっています。

防水塗料の革命ピュアアクリル樹脂

アパートオーナーであれば、建物の防水対策を徹底したいと思うものです。アパートの雨漏りは、建物の価値を大幅に失うトラブルなので、最大限の対策を講じるべきでしょう。

その対策に有益なのが「ピュアアクリル樹脂」を使用した塗料になります。アステックペイントの技術をふんだんに盛り込んだ結果、ピュアアクリル塗料の「EC-5000PCM」という塗料が出来上がりました。

伸縮率600％という、脅威の塗膜維持性能によって、外壁の劣化で発生するひび割れや、屋根材のサビ、コンクリートの亀裂を塗膜が維持してくれるのです。

屋根用には「EC-100PCM」という番手違いの塗料が存在し、どちらも同じように伸縮率600％を発揮してくれます。紫外線による劣化を抑えられるのは、この屋根用塗料です。ただし、美観的には外壁用の5000番手の塗料が有効でしょう。

あおば工房の強み

弊社がアパートメンテナンスを直接請け負う場合、ハウスメーカーよりも徹底したサービスの提供に努力しています。これは、下請けではなく元請けとなれることで中間費用の発生がなくなることと、十分な資金を受け取ることができるので、材料を工面しなければならないという場面がなくなるからです。

下請けの場合、どうしても料金内での対応が必要になってしまいます。その場合、常に新品の塗料を開封しながら作業ができるとは限らないのです。在庫として持っている、他の現場で使用した塗料を混ぜながら作業しなければならない場面も出てきてしまうため、下請けでの作業では100％の作業ができないことがあります。

直接依頼の場合、この心配をしなくて済むため、アパートオーナー様にも、最高のサービスを提供できるというわけです。

では、弊社に直接ご依頼いただいた場合の強みをご紹介しましょう。

プロタイムズ加盟店だから「安定した塗料の供給」を実現

弊社は、あおば工房という業者であるだけではなく、プロタイムズというグループの一員でもあります。このプロタイムズは、塗料メーカーであるアステックペイントが、独自の裁量によって加盟を許している非常に優秀な外壁塗装業者の集まりなのです。

通常、フランチャイズ契約のような加盟制度の場合であれば、加盟料金を支払えば誰にでも加盟が許されます。しかし、プロタイムズに加盟するには、アステックペイントの判断基準を満たせる業者でなければ加盟することが許されていないのです。

過去の施工実績はもちろん、高い塗装技術を持っていて、確実な塗料に対する知識を有していなければ絶対に加盟することはできないでしょう。それが「プロタイムズ加盟店」というひとつのブランドになっているのです。

雨漏り診断士のいる塗装屋さん

建物のメンテナンスには、非常に多くの専門知識が必要です。その中でも特に重要となるのが「アパートに発生してはならないトラブルに対する知識」になります。そのひとつが「雨漏り」です。

雨漏りが発生すると、アパートは住民に大きな迷惑をかけてしまう上に、たくさんの補償をしなければならなくなるのです。アパートオーナー様のリスクを最小限に抑えるためにも、雨漏りに対する知識は施工業者として絶対条件とも言えるでしょう。

弊社では、社長が「雨漏り診断士」という雨漏りの専門資格を保有しているため、徹底した雨漏りに対するリスク管理が可能なのです。

建物の劣化を的確に判断できる外装劣化診断士

雨漏りが発生する前段階には、いくつもの劣化症状が発生します。これらは経験則だけでは確実にチェックすることができません。しっかりと知識に裏付けされた、的確な診断によってメンテナンス箇所の洗い出しができるのです。

弊社のスタッフには「外装劣化診断士」という、建物の劣化症状を些細な部分までチェックするスキルを持つ専門家が在籍しています。そのため、経験則だけで対応してしまう業者よりも確実なメンテナンスが可能となるのです。

確かな技術の一級塗装技能士

外壁塗装の仕上がりには、作業者の技術力が完全に反映されます。塗装歴数十年というベテランであっても、その理論を説明したり、対策を考えたりという事象には「根拠」がありません。

弊社の塗装スタッフは「一級塗装技能士」という、塗装業界の最高峰の資格を保有しているスタッフが多いため、仕上がりの質の高さが評判を呼んでいます。

同じように見えても、無資格者と有資格者では「塗装の均一性」や「確実な厚みのある塗装」という点で違いが現れるため、結果的に耐用年数にも差が生まれてしまうのです。

弊社の塗装スタッフは、塗料の性能を100％発揮させることができるプロフェッショナルです。

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あおば工房でのメンテナンスで安心の外壁塗装を実現

ダイワハウスのアパートメンテナンスは、信頼性が高い一方で、実際の作業は外部の塗装業者に委託されることが多く、オーナーの細かな要望が反映されにくい可能性があります。

プロタイムズ静岡葵店・プロタイムズ島田店/株式会社あおば工房では、直接オーナー様からのご依頼を受け、経験豊富な職人が責任を持って施工を行います。高機能塗料「アステックペイント」を使用し、雨漏り診断士や外装劣化診断士、一級塗装技能士が揃った専門チームが、建物の状態を徹底的に診断し、最適なメンテナンスを提供します。これにより、建物の美観と耐久性を長期間にわたって維持することが可能です。

あおば工房にご依頼いただくことで、オーナー様の声を確実に反映し、安心してお任せいただける高品質なサービスを提供いたします。

外壁塗装やメンテナンスに関するお問い合わせは、ぜひ弊社の問い合わせフォーム、メール、電話でのご相談、またはショールームへの来店をお待ちしております。